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冒充的“盒商圈”走红的“盒区房”这些现象的背后透露了什么信号

时间:2022-03-28 00:02 点击次数:
  本文摘要:“假的、假的!”20万当“包租公”?躺着赚钱?克日,有不少媒体报道,位于广州市区的某商铺中介电话不停,声称一间7-11m²的天河区商铺,只要20-25万,还月返租金,完全由盒马举行谋划。平均每平才2、3万,投入不高,稳赚不赔,天底下能有这么好的事?果不其然,9月23日,盒马就在自家微博上官宣辟谣,直呼“打着盒马名义卖商铺的,都是假的”。从微博上的图片来看,广州这个商铺,并非个例。

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“假的、假的!”20万当“包租公”?躺着赚钱?克日,有不少媒体报道,位于广州市区的某商铺中介电话不停,声称一间7-11m²的天河区商铺,只要20-25万,还月返租金,完全由盒马举行谋划。平均每平才2、3万,投入不高,稳赚不赔,天底下能有这么好的事?果不其然,9月23日,盒马就在自家微博上官宣辟谣,直呼“打着盒马名义卖商铺的,都是假的”。从微博上的图片来看,广州这个商铺,并非个例。在江苏盐城,位于青年路开放大道接壤处的辉旗日月光商铺,同样骚扰电话不停,声称大润发来了,盒马鲜生也来了,买商铺还能每年返租。

图片泉源/盒马官方微博另有广州的什么窖口白鹅湾,出售盒马鲜生的商铺,总价25万,每个月收租4千,这么好的买卖还推出10套特价单元,优惠3万……图片泉源/盒马官方微博套路都是一样一样的。值得注意的是,盒马无辜躺枪“上头条”,也不是头一回了。早从几年前开始,其就因种种“盒区房”风浪,接连“火”出圈。别不信,盒马已经成为购房指标之一了2017年,继“学区房”、“地铁房”之后,地产界又多了个新名词——“盒区房”。

所谓“盒区房”,即盒马旗下门店配送3KM规模内的小区。“盒区房”到底有多火?2018年底,上海某小区因不在盒马配送规模内,业主联名上书要求盒马扩大配送规模。2019年3月,常州最大地产开发商新城有个新楼盘遭到业主拉红色横幅维权抗议,业主的诉求不是什么禁绝降价、开放车位,也不是多种花卉、更换物业,而是“还我盒马鲜生”。

图片泉源/盒马官方微博这个在发售时在常州各大富贵地段支起了巨幅广告牌,以常州首家的盒马鲜生为噱头,表示该楼盘升值潜力庞大,说白了,就是卖“盒区房”。效果,等业主买了房入驻后,“盒马鲜生”却不存在,遭到业主抗议。有业内人士分析,对于现代人来说,盒马30分钟内免费送达的特点,大大提升了生活便利性,“盒区房”的泛起和走红,都是一定的。2019年12月12日,贝壳找房公布了《2019盒区房陈诉》,显示“懒人友好型”社区更受市场认可。

陈诉选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个都会的数据做对比,发现与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%。陈诉还指出,盒区房的平均生意业务周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强。

由此来看,“盒区房”已然成为现代生活中的新刚需。盒马成为地产圈的“座上宾”前有“盒区房”,后有“盒商圈”,这些现象的背后,其实是随着零售形态的变迁,地产圈的“座上宾”从以往的星巴克、肯德基,转变为如今的盒马。2个月前,盒马官微宣布了9个即将或刚开业的门店位置,仔细一看,全在焦点都会焦点地段的商业体。

要知道,传统零售起步早,基本深,和商业地产基本都有重要战略互助关系,厥后者想要介入,很是艰难。然而,作为一个仅降生了4年的“毛头小伙”,盒马不仅打破了这曾经稳固如山的关系,还频频捷足先登,成为唯一商超品牌。从盒马门店落地信息看,引入盒马的商业地产大佬有凯德、保利、龙湖、华润、中粮、红星、富力等,足迹遍布他们在全国主要都会的焦点商业区,如杭州来福士、成都武侯、北京通州爱琴海……大家为什么都“盯”上了盒马?图片泉源/盒马官方看看盒马这一路走来所取得的结果,你就明确了……2017年7月,盒马鲜生入驻位于北京丰台区大成路店的翠微百货后,翠微百货大成路店的客流量6个月内实现翻番;2018年1月,位于杭州西湖湖畔的解百新元华,当地一家有百年历史的老牌百货,频频实验转型未果,盒马鲜生入驻解百的旗舰店开业后,引来如潮人流;今年,在疫情突袭,线下商业再受重挫的大配景下,盒马却在几个月内逆势开出32家大店,成为新零售商超开东家力军。

这其中,另有不少是在帮助“接盘”,好比上海岚皋路地铁站的品尊国际,原配套超市是易初莲花,疫情期关闭;徐汇瑞平路保利时光原本引进的京东7FRESH,疫情期关店;厥后他们都找上了盒马谈“接手”事宜。这意味着,作为新零售的领头羊,盒马集超市、餐饮、电商、配送于一体的复合体业态,不仅让自家门店火爆,也能给商业区带来连续而充沛的消费客流,线上线下一体化的模式有望让地产商进入新零售时代。地产转型亟需注入的一剂强心剂固然了,盒马成为地产圈的“座上宾”,另有更深条理因素。其一,地产商同质化竞争亟待新出口。

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新经济周期下,整个房地产行业,都面临庞大挑战,外有楼市调控趋严、海内外融资难度加大、房地产税将落地,内有房住不炒、租购并举的政策导向。传统房地产市场利润空间收缩,房企纷纷转型试图寻求新的利润增长点。其中,与实体经济息息相关的商业地产,凭借其在恒久稳定的资金回报、推动经济结构转型升级、不受经济周期影响等方面的重要作用,受到政府的高度支持,成为房企转型生长的新风口。然而,商业地产历经多年生长,一二线都会已经迈入存量时代,如何从同质化竞争中,找到新的出口,成为各大地产商亟需解决的难题。

于是,由技术和消费的变化驱动而带来无限市场时机的新零售,便成为了地产商眼中的“香饽饽”。2018年上半年,盒马一次性和13家全国房企巨头签订新零售战略互助协议,包罗印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。图片泉源/盒马官方其次,盒马的数字化赋能将助力各行业商业模式的升级和重构。一方面,地产商将在全国规模内为盒马提供门店物业及相关服务支持,打造基于社区的生活服务中心;另一方面,盒马也将发挥数字化优势,支持互助同伴的线上线下一体化升级,配合探索新零。


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